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빈집활용 토지임대부 사회주택 사업
청년과 지역장년층의 소셜 믹싱!
도봉동 사회주택 도양옥

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도양옥 사업 개요

주소

서울특별시 도봉구 도봉동 590-4,

5번지

대지개요

사업면적  367.500㎡ (111.17평)

건축면적  175.89㎡ (53.21평)

건물개요

건축규모  지상 4층

지상층 연면적 549.21㎡ (166.1평)

세대수 8세대

커뮤니티시설 지상 1층

주차장 자주식 7대

사업배경

서울에 1년 이상 방치되어 있는 빈집은 얼마나 될까? 조사 결과 서울시 총 주택의 0.1%인 2,940호가 빈집으로 파악된다. 이 중 54%는 철거가 필요한 노후불량 주택이다. 인구 고령화·구도심 공동화 등에 따라 도심 내 빈집은 빠르게 증가하고 있다.빈집법에 다른 ‘빈집’은 ‘지자체장 확인 후 1년 이상 거주나 사용이 없는 주택’으로, 전국 빈집은 약 10.9만 호로 추정된다. 도심 내 방치된 빈집은 화재 발생·건물 붕괴·범죄 위험 등 주거 안전을 위협하여 시민들의 안전한 주거환경 보장을 위해 반드시 해결해야 하는 과제이다.

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이러한 빈집 활용방안의 하나로 앞으로는 서울시내 빈집에 토지임대부 사회주택이 지어진다. SH 서울 주택도시공사에서는 서울시 빈집 해소를 위해 사회적 경제주체와 공동으로 빈집을 건설 또는 리모델링하여 토지임대부 사회주택으로 공급하고자 한다. 도시경관을 해치는 빈집을 사회주택으로 재탄생시킴으로서 저층 주거환경 개선 및 지역 경제 활력 증진을 기대할 수 있다.

출처 : 서울 빈집 2,940호…청년·신혼부부 임대주택으로 활용 | 서울시 - 내 손안에 서울 (seoul.go.kr)

청년과 장년,두 세대의 소셜 믹싱 사회주택 도양옥

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북한산 초입, 골목길 끝에 도양옥이 있다. 주변에 조성된 산책로와 북한산 주변으로의 녹지환경, 1호선 도봉역으로 걸어서 9분 거리에 위치하는 등 좋은 조건에 빈집이 위치해 있었다. 전체적인 외관은 붉은 타일을 사용하여 주변 적벽돌 주택들과 조화롭도록 하였다. 필로티 입주자와 동네 주민들의 이용 편의를 위해 건물 저층부에 넓은 공간을 마련했고 상층부 매스에는 밝고 강렬한 재료 사용하여 단조로운 골목 끝에 임팩트를 줄 수 있도록 하였다.

지상 1층의 필로티 공간은 커뮤니티 공간과 지역재생 특화 공간으로 나누어진다. 커뮤니티 공간에서는 입주자들을 위한 프로그램이 실시된다. 입주 전 사전 프로그램부터 홈트레이닝, 방구석 영화관 운영 등 입주자들을 위한 라운지 공간이다. 

그리고 지역재생 특화 공간은 지역주민들과의 교류를 위한 장소이다. 지역 장년층과 청년층의 문화교류를 도모하며 도봉동 지역연계시설인 힐사이드 클럽과 무수골주말농장을 활용하기 위한 회의와 준비공간으로도 활용될 예정이다. 이 곳에서의 밍글링&맨토링 프로젝트는 도봉동 청년층과 장년층, 서로의 조언을 통해 문화를 교류하고 세대 융합을 만들어간다. 도봉동의 현재 연령별 인구 구성비는 40~59세 인구가 전체의 34.8%(8,274명), 청년 인구가 36.3%(6,638명)으로 고령화가 빠르게 진행되고 있는 지역이다. 이러한 상황에서 도양옥의 소셜 믹싱 프로젝트는 고령화로 인한 세대 갈등 문제를 해소하는 데 도움을 준다. 

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